老式砖体房屋（多为砖混结构）改框架结构属于较大规模的结构性改造，涉及建筑安全、荷载转换、施工工艺等多方面问题，需谨慎规划与实施。以下是改造过程中的关键注意事项，供参考：

一、前期规划与审批：必须合规合法

专业资质与审批

改造前需委托具备建筑结构设计资质的设计院进行方案设计，施工单位需具备建筑工程施工资质。

向当地住建局、规划局申请改造审批，提供结构检测报告、设计图纸等文件，未经审批不得施工（否则可能被认定为违建，面临拆除风险）。

若房屋属于老旧小区或历史建筑，还需通过房管部门、文物局等相关部门的审核。

结构安全性检测

委托第三方机构对原房屋进行全面结构检测，重点评估：

地基基础的稳定性（是否有沉降、开裂）；

墙体（尤其是承重墙）的材料强度（砖体、砂浆标号）、裂缝分布及损伤程度；

原有梁柱（若有）的承载力是否满足改造后荷载需求；

房屋整体抗震性能（是否符合现行抗震规范）。

二、结构改造核心注意事项：荷载转换与安全支撑

明确改造逻辑：从 “承重墙承重” 到 “框架承重”

砖混结构的荷载主要通过承重墙传递至地基，改为框架结构后，需通过新增框架柱、梁承担荷载，原承重墙可逐步替换或部分保留（需设计确认）。

严禁直接拆除承重墙：必须先施工框架结构，待新结构达到设计强度后，再拆除原承重墙，避免结构失稳。

框架布局与荷载计算

框架柱的位置需结合原房屋布局、使用需求及地基承载力设计，避免柱网间距过大（常规框架柱间距建议≤6 米，需通过结构计算确定）。

计算改造后房屋的总荷载（包括新增混凝土、钢筋、装修荷载等），确保地基与基础能承受新荷载，必要时进行地基加固（如注浆加固、扩大基础等）。

拆改过程中的临时支撑

在拆除承重墙前，需设置型钢支撑、钢管脚手架等临时支护体系，将原墙体荷载临时转移至支撑结构，防止拆除时墙体倒塌。

支撑体系需经结构计算确定，确保强度与稳定性，施工时需实时监测房屋变形（如沉降、倾斜）。

三、基础与地基处理：确保承载能力

地基承载力复核

框架结构的荷载集中于柱基础，需检查原地基（如条形基础、独立基础）的承载力是否满足新框架柱的荷载要求。

若地基承载力不足，需进行加固：

可采用混凝土扩大基础（增大基础底面积）、注浆加固（提高地基土强度）或桩基加固（新增桩基础承担荷载）。

基础施工要点

新增框架柱的基础需与原基础合理连接，避免不均匀沉降。若原基础为浅基础，新增基础深度需与原基础一致或更深（遵循 “先深后浅” 原则）。

基础混凝土强度等级建议不低于 C30，钢筋配置需符合设计要求，施工时需做好基坑支护与排水（尤其雨季）。

四、材料与施工工艺：确保新旧结构连接可靠

混凝土与钢筋选择

新增框架柱、梁的混凝土强度等级不应低于 C30（原结构若为低强度混凝土，需通过界面处理增强结合）。

钢筋采用 HRB400 及以上级别，直径根据受力计算确定（柱纵筋通常≥16mm，梁纵筋≥12mm），确保抗拉、抗压强度达标。

新旧结构连接技术

框架柱与原墙体的连接需采用植筋工艺：在原墙体钻孔植入钢筋，用结构胶锚固，确保新柱与原结构协同受力。

梁与原墙体或楼板的连接需通过预埋件、锚栓等方式固定，连接处混凝土表面需凿毛、清理浮浆，浇筑时添加膨胀剂防止裂缝。

施工顺序把控

优先施工基础和框架柱，待柱混凝土强度达到 70% 以上后，再施工框架梁，浇筑楼板（或采用预制板与现浇结合）。

拆除承重墙需遵循 “先撑后拆、分段拆除” 原则，每拆除一段需立即检查支撑体系与新框架的受力情况。

五、抗震与安全性加固：提升房屋性能

抗震验算与加固

老式砖体房屋多未考虑抗震设计，改为框架结构后需按现行《建筑抗震设计规范》进行验算，重点加强：

框架柱的箍筋加密区设置（提高延性）；

梁柱节点核心区的钢筋锚固（避免节点破坏）；

若保留部分墙体，需与框架柱可靠连接（如设置构造柱、拉结筋），防止墙体独立倒塌。

结构监测与安全控制

施工全过程需对房屋进行沉降观测、倾斜监测，若发现异常（如沉降速率超过 2mm / 天、倾斜度超过 0.3%），需立即停工整改。

改造完成后，委托第三方机构进行结构安全性验收，确保承载力、刚度符合设计要求。

六、其他注意事项：功能与细节处理

水电管线改造

框架结构的墙体布局改变，需重新规划水电管线（如给排水、强弱电），避免管线穿越框架柱、梁（确需穿越时，需经结构验算，在梁上钻孔直径≤梁高 1/10，且避开主筋）。

防水与隔音处理

拆除墙体后，需对新旧结构交界处的楼板、墙面重新做防水（如卫生间、厨房），避免渗漏；框架结构的隔音性能可能弱于原砖墙，可通过填充隔音材料（如岩棉）、加装隔音板提升效果。

装修与使用限制

改造后的框架结构墙体多为非承重墙（如加气块、石膏板墙），装修时不得在墙上随意开大洞、悬挂重物，避免影响结构安全。

七、风险提示：避免盲目改造

老式砖体房屋改框架成本较高（需检测、设计、加固），且施工周期长，若房屋年代过久（如超过 50 年）、地基沉降严重，可能不适合改造，建议优先考虑整体重建或加固维护。

非专业施工可能导致房屋倒塌、裂缝等安全事故，务必选择正规团队，全程遵循规范流程，切勿贪图便宜省略检测与审批环节。

总之，此类改造属于高风险工程，核心在于 “安全为一、合规先行”，必须通过专业设计与施工实现荷载的安全转换，确保改造后房屋的结构可靠性。